【品牌轉讓】美羅城開業(yè)四年即轉讓 商業(yè)地產熱隱現(xiàn)風險(圖)

　從去年以來，遭遇嚴厲政策打擊的住宅市場每況愈下，但商業(yè)地產卻進入高速發(fā)展期，各大開發(fā)企業(yè)紛紛大舉進軍，各方資金云集備戰(zhàn)，各地商業(yè)地產物業(yè)銷量爆棚，租金連連上漲……各種跡象顯示，商業(yè)地產正在迎來黃金時代，但作為房地產行業(yè)技術含量最高的發(fā)展階段，商業(yè)地產目前的超速發(fā)展背后暗藏的風險，已經引起部分業(yè)內人士的擔心。

　　多方資金涌入商業(yè)地產

　　5月下旬，重慶大渡口步行街的某商業(yè)項目開盤，16層到30層被香港一家大型企業(yè)集團一氣買下，共15層樓，總價達一億零七百萬。

　　如此大手筆在引發(fā)市場驚嘆時，記者了解到，這只是近期商業(yè)地產領域一個很小的案例。

　　據(jù)國際地產顧問戴德梁行近日發(fā)布的研究報告預計，未來3年內中國樓市將成為全球投資基金最青睞的地方，亞太區(qū)3110億美元的投資資金中，近40%是專門針對中國樓市尋求投資機會的，金額高達8058億元人民幣。

　　除了大量外資，商業(yè)地產也受到險資的青睞。

　　據(jù)了解，目前，中國人壽、泰康人壽、新華保險以及部分合資險企等近10家公司對國內多個城市商業(yè)地產項目頗為上心，主要通過直接購買或者曲線投資，進入商業(yè)地產領域。

　　據(jù)中國不動產研究中心披露，從2006年到2009年底，保險公司購買的寫字樓面積已超過120萬平方米，總投資額約為200億元，已有近10家中外資保險公司涉足房地產投資領域。

　　從去年年底以來，險資的動作更加明顯。中國人保以股權收購的方式購置了原首都時代廣場，總計支出37.44億元，泰康人壽、生命人壽、陽光保險、安邦財險等八家險企更是聯(lián)合起來直接競購北京CBD 核心商務區(qū)的地塊。

　　此外，萬科、保利、華潤、富力等諸多品牌開發(fā)商頻頻加注商業(yè)地產，更是成為市場熱點。

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