“9.30”新政一經(jīng)出臺，就成為臨沂購房者們翹首以盼的政策利好。但是房貸新政已經(jīng)落地將近兩月，廣大置業(yè)者仍然沒有等到這一福音的降臨。在目前政策利好遲遲不能落地的情況下，公積金買房更省更劃算。據(jù)筆者估算，同樣是貸款42萬買房，公積金貸款比傳說中的"七折利率"都要優(yōu)惠，與普通按揭相比，兩者之間更是有16萬之多的巨額利息差距。
“七折利率”弱爆了 公積金貸款省16萬
筆者給大家算一筆賬。譬如，在臨沂置辦一套120㎡的房子，根據(jù)搜房網(wǎng)最新的監(jiān)控數(shù)據(jù)，臨沂五區(qū)均價大約在5000元/平，那么總房款為60萬（不算契稅等），按照首付30%計算，那么需要支付首付金18萬，貸款總額也就是42萬。以“等額本息”貸款方式，貸款周期為20年為例，即可得出以下圖表（以目前臨沂工農(nóng)中建四大國行的房貸利率為例）。
從以上圖中我們可以看出，普通按揭的房貸利率為7.2%（目前臨沂工農(nóng)中建四大國行是基準利率6.55%上浮10%，亦即7.2%），而如果按照“7折利率”來算，那么利率就是7.2%×70%=5.04%，而公積金的房貸利率為4.5%，說“公積金完爆七折利率”不是沒有根據(jù)。圖表一目了然，僅僅2.7%的利率差距，42萬貸款的還款額度就相差了15.59萬元，而兩種貸款方式產(chǎn)生的支付利息差額更是驚得我等小民“魂飛魄散”，整整16萬元的巨大利息差！而且，如果你是公積金貸款買房的話，在貸款年限一致，額度一致的前提下，每月將少還649元！因此，筆者強烈建議，有購房需求的“工薪族”們最好繳納公積金，即便是單位沒有負責繳納的，最好也要自己主動要求單位繳納，最好夫妻雙方都繳納一份公積金，因為公積金貸款一般有貸款額度限制，根據(jù)所繳納的公積金多少來確定貸款額度的多少。據(jù)筆者了解，目前，繳納六個月即可申請公積金住房貸款，個人最高15萬。
