不過，由于到場(chǎng)投票贊成建議的股東只有255人，少于反對(duì)的494人，因此私有化建議被否決。至此，新世界系操持了三個(gè)月的“新中退市”大計(jì)宣告暫停。
私有化被否
私有化議案16日提呈新世界、新中的股東會(huì)及法院會(huì)議表決。議案在新世界股東會(huì)上，獲約70%股數(shù)贊成通過。新中股東會(huì)原定于16日下午舉行會(huì)議，但議案最終在法院會(huì)議遭否決，連帶令隨后進(jìn)行的新中股東會(huì)取消。
根據(jù)收購(gòu)守則，新世界發(fā)展及一致行動(dòng)人士在未來12個(gè)月內(nèi)，不可再提出私有化，除非得到執(zhí)行人員同意。
此外，按新世界發(fā)展要求，新世界發(fā)展及新世界中國(guó)在6月16日停牌，將在6月17日恢復(fù)買賣。
據(jù)港媒報(bào)道稱，新世界發(fā)展主席鄭家純?cè)诘弥Y(jié)果后稱會(huì)“以平常心對(duì)待”，暫時(shí)不會(huì)考慮再度申請(qǐng)私有化，而此前新世界供股所得136億港元款項(xiàng)將用于重建新世界中心和買地。
有到場(chǎng)原擬出席新中股東會(huì)的小股東，則對(duì)決議被否決感到失望。有小股東稱，新中股價(jià)上升缺乏動(dòng)力，早就想拋售，此次私有化既可套現(xiàn)，又可持更優(yōu)質(zhì)的新世界股份，可謂一舉兩得。
有香港資本市場(chǎng)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體分析，認(rèn)為退市議案被部分小股東舉手否決的原因或許在于新世界意欲回購(gòu)股票的價(jià)格開得太低。
然而，香港媒體在隨后又給出了另一種更為“曲折離奇”的解釋。
據(jù)香港媒體報(bào)道，有熟悉新世界人士分析，這次極有可能是一場(chǎng)“王親國(guó)戚”的反擊戰(zhàn)，原因則是不想私有化后可能被整治。
報(bào)道指，“自鄭家純前年坐正做新世界發(fā)展主席后，大刀闊斧換走老臣子，建立自己班底，從過去兩年賣樓收益及盈利預(yù)見度，新發(fā)營(yíng)運(yùn)有明顯改善。不過坐滿王親國(guó)戚的新中一直是個(gè)棘手問題，一則公司業(yè)務(wù)都在內(nèi)地，山高皇帝遠(yuǎn)，家族成員已建立自己的利益；二則這班家族成員大都是由鄭裕彤管治時(shí)代加入。”
而此次私有化新世界中國(guó)的原因之一，就是雖然新世界發(fā)展是其大股東，有話事權(quán)，但始終仍有約25%家族之外的股東，在處理某些敏感事項(xiàng)時(shí)，不及私人公司方便。
分析稱，鄭家純因此先下手為強(qiáng)，卻未料到敗在人頭票上。
有利負(fù)債降低
今年3月14日，新世界中國(guó)及新世界發(fā)展聯(lián)合公布，新世界發(fā)展建議將新世界中國(guó)私有化，代價(jià)為每股6.8港元，并擬撤銷新世界中國(guó)上市地位。
根據(jù)聯(lián)合公告，新世界發(fā)展的全資附屬公司義榮企業(yè)有限公司建議計(jì)劃以每股6.8港元向新世界中國(guó)股東提出私有化，并建議撤銷新世界中國(guó)上市地位。
新世界發(fā)展建議3供1的供股計(jì)劃，以供股價(jià)每股6.2港元，較停牌前折讓約36%，發(fā)行介乎21.48億股至22.56億股供股股份，供股所得款項(xiàng)介乎133.16億至139.9億港元，所得款項(xiàng)凈額將約為131.14億港元。截至目前，新世界發(fā)展一致行動(dòng)人士持有合共59.95億股新世界中國(guó)股份，新世界中國(guó)已發(fā)行股本約69.10%。
公告顯示，新世界中國(guó)未來有龐大的資金需求，但其股份的流通量低，且在聯(lián)交所的成交價(jià)較新世界中國(guó)每股資產(chǎn)凈值存在大幅折讓，上市平臺(tái)通過于公開股市籌集資金的能力有限，而這一情況在可預(yù)見的將來也不大可能有顯著改善。
而新世界發(fā)展認(rèn)為，公開股本市場(chǎng)未能向新世界中國(guó)提供穩(wěn)定資金來源，建議將簡(jiǎn)化集團(tuán)結(jié)構(gòu)；并相信私有化后，新世界中國(guó)可透過新世界發(fā)展雄厚的財(cái)務(wù)實(shí)力，及以更具競(jìng)爭(zhēng)力的融資條款借貸，為較大型物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目提供資金。
相關(guān)分析師當(dāng)時(shí)對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，認(rèn)為上市平臺(tái)價(jià)值被低估，對(duì)股價(jià)和公司現(xiàn)有的價(jià)值不滿意，是上市公司私有化并放棄上市地位的最常見原因；“私有化上市公司，主要是因?yàn)檫@個(gè)平臺(tái)不能起到應(yīng)有的融資及增值功能”。
隨后，新世界方面一直積極推進(jìn)退市工作，直至日前以失敗告終。
對(duì)于本次私有化失敗，多家券商也給出了不同意見。
瑞銀發(fā)表報(bào)告認(rèn)為，事件發(fā)展對(duì)新世界發(fā)展屬正面，該行認(rèn)為新世界宜專注投資香港業(yè)務(wù)，多于在內(nèi)地發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
瑞銀指，新中私有化失敗，將令新世界發(fā)展今明兩年負(fù)債比率，由35%及34%，下降至26%及25%。主要受惠新世界發(fā)展在今年4月供股集資130億港元，以應(yīng)付私有化計(jì)劃。
摩根士丹利亦發(fā)表報(bào)告指出，新世界私有化新世界中國(guó)失敗告終，但新世界進(jìn)行供股后，資產(chǎn)負(fù)債表有所增強(qiáng)。一手樓市銷售勢(shì)頭轉(zhuǎn)強(qiáng)，推動(dòng)行業(yè)基本面改善，當(dāng)中包括由新世界及會(huì)德豐合作發(fā)展的Grand Austin。
并稱，相信Grand Austin順利推出后，凈負(fù)債比率或可進(jìn)一步下降。凈負(fù)債比率處低水平，將助集團(tuán)加快重建新世界中心，或更積極參與投地。
瑞信則在研報(bào)中表示，新世界短期分拆預(yù)期幻滅，該行認(rèn)為不期望新世界可作進(jìn)一步酒店資產(chǎn)或投資物業(yè)分拆。
酒店上市不暢
事實(shí)上，此前已有諸多分析認(rèn)為，新世界中國(guó)私有化的重要原因就是為新世界旗下的酒店業(yè)務(wù)上市做準(zhǔn)備。
據(jù)了解，新世界發(fā)展及新世界中國(guó)均有酒店業(yè)務(wù)。當(dāng)中新世界發(fā)展在內(nèi)地、香港及東南亞合共擁有17間酒店。該公司在內(nèi)地的7間酒店，是通過新世界中國(guó)持有，余下10間酒店，新世界發(fā)展持有介乎20%至100%股權(quán)，截至去年12月底，新世界中國(guó)在內(nèi)地?fù)碛?間酒店錄得8494萬港元虧損。
盡管如此，在鄭家純成為新世界發(fā)展主席之后，其就一直有意將酒店業(yè)務(wù)推進(jìn)資本市場(chǎng)。
2013年3月8日，新世界發(fā)展發(fā)布公告宣布，該公司正考慮將旗下若干酒店資產(chǎn)于香港聯(lián)合交易所有限公司獨(dú)立上市的可能性。
5月2日新世界發(fā)展公布，該公司建議分拆及透過新世界酒店投資，及NWHICL將予聯(lián)合發(fā)行股份合訂單位，于聯(lián)交所主板上市而將該集團(tuán)位于香港的3間酒店，即君悅酒店、萬麗海景酒店及尖沙咀凱悅酒店權(quán)益獨(dú)立上市。
據(jù)新世界在去年9月公布的數(shù)據(jù)顯示，海景萬麗酒店、君悅酒店及尖沙咀凱悅酒店，3間酒店估值為214億元。
然而，去年12月初，新世界方面卻不得不宣布分拆酒店上市因市況不佳而暫停。同時(shí)，部分分析人士則相信，由于分拆酒店業(yè)務(wù)的目的之一，是為了釋放3間在香港的酒店資產(chǎn)價(jià)值，在分拆無法進(jìn)行下，新世界亦要考慮其他釋放資產(chǎn)價(jià)值的途徑。
在2014年3月初新世界發(fā)展和新世界中國(guó)雙雙停牌的時(shí)候，就有人推測(cè)新世界中國(guó)擬向新世界發(fā)展出售旗下所有酒店資產(chǎn)，而新世界發(fā)展將以部分內(nèi)地投資物業(yè)作為交換，互換資產(chǎn)以進(jìn)行重組，疑為日后分拆酒店上市鋪路。
而在14日新世界中國(guó)宣布欲私有化的消息之后，市場(chǎng)仍有猜測(cè)，私有化新世界中國(guó)是新世界發(fā)展為剝離酒店業(yè)務(wù)重組上市做準(zhǔn)備。
鄭家純后來對(duì)此也有所回應(yīng)稱，將新世界中國(guó)私有化，對(duì)于將旗下酒店上市的計(jì)劃沒有影響。
不管怎樣，新世界系在香港資本市場(chǎng)這兩年的進(jìn)退計(jì)劃皆受阻，未來，鄭家純是否會(huì)有新的安排則又是一個(gè)可期的事情。
