海外人士可以在馬來(lái)西亞購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)自由保有的房產(chǎn)，這與東南亞大部分國(guó)家的規(guī)定不同，他們還可以從當(dāng)?shù)劂y行獲取高達(dá)房?jī)r(jià)七成的貸款。
亞洲花園城市——吉隆坡
吉隆坡的房地產(chǎn)市場(chǎng)堪稱“雙城記”。一方面，托管公寓市場(chǎng)上出現(xiàn)了很多新的供給，尤其是位于彼得羅斯雙子塔腳下的吉隆坡市中心。另一方面，郊區(qū)的獨(dú)立住宅數(shù)量不足——不能滿足由馬來(lái)西亞堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展引發(fā)的對(duì)獨(dú)立住宅日益增長(zhǎng)的需求。
然而，房地產(chǎn)投資公司IP Global創(chuàng)始人Tim Murphy堅(jiān)定地認(rèn)為2011年他最看好的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是馬來(lái)西亞市場(chǎng)。他希望日益增加的海外投資者(尤其是中國(guó)投資者)能夠使馬來(lái)西亞市場(chǎng)受益。
海外人士可以在馬來(lái)西亞購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)自由保有的房產(chǎn)，這與
Murphy說(shuō)：“全球金融危機(jī)期間，馬來(lái)西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了穩(wěn)定，我們希望市場(chǎng)在未來(lái)一年內(nèi)取得大幅度發(fā)展。我想人們會(huì)發(fā)現(xiàn)馬來(lái)西亞吸引了大量資金。”隨著吉隆坡樹(shù)立了奢華生活的新標(biāo)桿，國(guó)際品牌也紛紛入駐。將于2011年發(fā)售的St. Regis Kuala Lumpur的The Residences位于酒店頂部，可以俯瞰馬來(lái)西亞面積最大、歷史最悠久的公園——湖畔花園的景色，包括106套住宅單位。業(yè)主可以享受St. Regis這個(gè)紐約品牌的標(biāo)志性服務(wù)，包括家務(wù)管理、洗衣服務(wù)、美食服務(wù)和專(zhuān)屬門(mén)房服務(wù)。
海外人士可以在馬來(lái)西亞購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)自由保有的房產(chǎn)，這與東南亞大部分國(guó)家的規(guī)定不同，他們還可以從當(dāng)?shù)劂y行獲取高達(dá)房?jī)r(jià)七成的貸款。眾多符合伊斯蘭教法的金融產(chǎn)品使得馬來(lái)西亞非常受中東伊斯蘭投資者的青睞。與中國(guó)香港和新加坡等地很高的投資回報(bào)相比，馬來(lái)西亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常平庸。根據(jù)IP Global的報(bào)告顯示，2010年馬來(lái)西亞房產(chǎn)的資本收益是3%，而中國(guó)香港和新加坡的資本收益分別是25%和38%。
然而，隨著中國(guó)香港和新加坡政府為了防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)而對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行控制，平穩(wěn)的發(fā)展速度也許是買(mǎi)家如今最需要的。在馬來(lái)西亞，房產(chǎn)只有在完工后才能出售，這一規(guī)定很好地遏制了投機(jī)舉措。
Kenny Heights Estate
馬來(lái)西亞置業(yè)指南
1外籍置業(yè)者可以購(gòu)買(mǎi)價(jià)格在15萬(wàn)馬來(lái)西亞林吉特以上的房產(chǎn)，在某些州可以購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)馬來(lái)
西亞林吉特以上的房產(chǎn)。(折合42,000至72,000美元)
2.簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)必須付10%的定金，還需要得到有關(guān)當(dāng)局的批準(zhǔn)，耗時(shí)大約三個(gè)月。
3.外籍置業(yè)者可以申請(qǐng)七成貸款。銀行通常會(huì)提供五成貸款。
4.外籍置業(yè)者最多可以購(gòu)買(mǎi)兩套住宅。如果想買(mǎi)第三套，需得到外籍投資委員會(huì)的批準(zhǔn)。
5.馬來(lái)西亞有兩種所有權(quán)，自由保有權(quán)和租賃權(quán)，都可以自由交易。
6.買(mǎi)家在買(mǎi)下房產(chǎn)三年內(nèi)不得將該房產(chǎn)出售。
7.若買(mǎi)下房產(chǎn)五年內(nèi)將房產(chǎn)出售，則稅率為資本收益的百分之三十；若六年后出售，稅率則降為收益的百分之五。
8. 建議每一方都指定代表律師準(zhǔn)備和審查法律文件。
