倫納德街56號構(gòu)想圖，售價4700萬美元，售價創(chuàng)下了曼哈頓下城的紀(jì)錄
加里-巴內(nèi)特慢慢地走到了正對中央公園的窗前，瞬間切換成了推銷員模式。他站在自己位于曼哈頓中城的一棟熠熠生輝的摩天大樓的87層，面對腳下青翠的綠地伸展雙臂，擁抱著眼前鳥瞰公園的景象。巴內(nèi)特注意到一位參觀者見到這驚人景象后吸了一口氣，臉上露出了微笑。他說：“這就是我們想要的，那種 ‘哇！’的反應(yīng)?！泵绹都~約時報》網(wǎng)站11月6日刊文稱，這種“哇！”的反應(yīng)屬于6250平方英尺(約合580平方米)的全層公寓套房。這個套房位于他高聳入云的摩天大樓One57里，主臥室里馬上就會配上用一整塊意大利大理石挖成的浴缸。這個套房的價格高達(dá)6700萬美元(約合4.1億元人民幣)，換句話說，每平方英尺價格將近1.1萬美元。注意，是每平方英尺。
太貴了？好吧，比這間公寓略低幾層樓，還有一間差不多的公寓，有幾位潛在的買家也正在關(guān)注，“才5500萬美元”。巴內(nèi)特停頓了一下后說，“我剛才不會說‘才5500萬’了吧？”他大笑，“都是相對的嘛”。
文章稱，相對而言，它實際上的確稱得上便宜。站在外國買家的角度，可能尤其如此。盡管紐約某些最新、最搶手的大廈，如One57的價格已經(jīng)高到“直插云霄”，但是曼哈頓的高端公寓與世界各地的其他都市相比，價格仍然相對低廉。這一點正在吸引全球買家前來紐約。
去年，曲線曼妙的摩納哥奧黛昂大廈的一間公寓賣到了每平方英尺8850美元。一個富有的買家支付了略低于前者的價格，購買了弗蘭克-蓋里設(shè)計的項目“傲璇”中的一間公寓，每平方英尺8779美元。
英國房地產(chǎn)咨詢公司萊坊的研究顯示，在西倫敦，海德公園一號的86套公寓均價超過每平方英尺9500美元。
One57的一套公寓，它將成為紐約最高的居住用摩天樓
文章指出，在One57，對沖基金大亨威廉-A-艾克曼參與了一個投資團，要以9000多萬美元的價格，約合每平方英尺6666美元，購買位于 75層和76層，面積有13500平方英尺的復(fù)式公寓。這套復(fù)式公寓被稱為“冬園”(Winter Garden)，因為其中2500平方英尺的玻璃封閉空間，可以容納一座花園，或一個游泳池。由于均價是每平方英尺6000美元出頭，One57的價格實在是很便宜。位于曼哈頓中城東端的另一座高聳的摩天樓，“公園大道432號”，按照其最新售價方案計算，均價高達(dá)每平方英尺6894美元。
文章稱，紐約新建的這一批超豪華高層建筑，吸引了華爾街金融界人士、公司高管，以及外國買家。這些新樓都非常之高，以至于需要經(jīng)過聯(lián)邦航空管理局的批準(zhǔn)。分析人士估計，曼哈頓房地產(chǎn)中外國買家在總銷量中所占的比例已經(jīng)劇增到了約30%到40%，也就是長期平均水平的兩倍。
在One57這樣的新開發(fā)項目里，買家中約有一半是外國人。買家中包括加拿大商人勞倫斯-S-斯特羅爾，還有生于香港的曹其峰，這兩位商業(yè)伙伴去年引領(lǐng)時尚品牌Michael Kors上市。這棟樓里15%的公寓是中國買家購買的，其中一家公司購買了四套公寓。
文章指出，曼哈頓歷來都能吸引很多游走全球的闊綽人士，他們樂于花費幾百萬美元，甚至1000萬美元，在上東區(qū)購置一個臨時落腳的雅致居所。然而隨著越來越多億萬富翁把目光投向曼哈頓，高端奢侈公寓的價格絕對出現(xiàn)了爆炸性上漲。
文章認(rèn)為，出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因很簡單，可供富人、名人挑選的光鮮公寓樓供不應(yīng)求。在曼哈頓，適合開發(fā)這種項目的閑置空間并沒有多少，而這種項目的規(guī)劃和建設(shè)很輕易就能花掉十多年時間。
房地產(chǎn)估值公司米勒-塞繆爾的喬納森-J-米勒說：“我們是在天空里修建類似銀行保管箱的東西，買家們放置貴重物品后，并不會常常過來?！?
文章稱，就高端公寓而言，紐約新近成了全球買家眼中的熱門市場。蘇富比國際物業(yè)全球房地產(chǎn)高級顧問、副經(jīng)紀(jì)人伊麗莎白-L-桑普爾說，“我們簡直忙得不可開交。往常在夏天，我們會到長島的漢普頓去。但今年整個8月，我們都在這里和外國買家在一起，現(xiàn)在正在和10個不同的外國買家合作?！?
在被問及買家都來自哪里時，桑普爾口中奔涌出了一串長達(dá)一英里的名單。開始是“人們從倫敦涌來”，接著還有巴西、以色列的買家。她還提到，“中國人回來了，日本人也回來了。他們曾經(jīng)來了又走，但現(xiàn)在他們對市場的影響變得更顯著了?！币灿衼碜灾袞|地區(qū)的“很多王子和國王”，他們有購買意向。她還露出夸張的表情說：“還有俄羅斯人?！?
文章稱，由拉菲爾-維諾里設(shè)計的“公園大道432”號，建成后將成為西半球最高的住宅樓，可從1400英尺(約合427米)的高度俯瞰曼哈頓中城。銷售已從今年開始，已經(jīng)有約50%的公寓簽約。三分之一的買家來自海外，主要是英國、南美、中國、中東和俄羅斯。
