曼哈頓豪華地產(chǎn)
最新的不動產(chǎn)市場分析報告顯示，曼哈頓的頂級豪宅房價亦沖到了近十年來的最高峰而且還在不斷攀升。富豪買家相信，投資紐約的房地產(chǎn)是安全、明智的抉擇，而曼哈頓更被視為“存放資金的避風(fēng)港”；此外，至去年底曼哈頓上市的新樓盤達(dá)到十年來的最低，這二現(xiàn)象就是推動曼哈頓頂級豪宅價格一路狂升的原因。
曼哈頓地產(chǎn)受到全球投資者青睞
很多從事美國房產(chǎn)交易的專業(yè)人士都表示，隨著中國人財富增加，相對于價格上漲的北京、上海物業(yè)，美國房市投資環(huán)境較成熟，投報率也更劃算；再加上中國政府限制在國內(nèi)投資的管道，在海外投資物業(yè)，成為了更好的投資選項。中國買家看好曼哈頓豪華地產(chǎn)，多以投資住宅樓為首選，四成做為投資、六成是讓即將來美就讀的子女居住。日前，一名中國女富豪為其兩歲女兒在曼哈頓中城購置一套價值高達(dá)650萬的豪華公寓，讓全球見識到華人投資豪宅的能力。
曼哈頓房地產(chǎn)市場簡介
曼哈頓島總面積59.47平房公里，是美國居住人口最為密集的城市，荷蘭人在1626年從印地安人手里以24美金買下，今日的曼哈頓100平米左右的公寓要價一百萬美金以上。根據(jù)調(diào)查，約62,773個百萬富翁住在曼哈頓，其中有10%是美國的千萬富翁。而以參考個人均收入(也就是說用多少年的收入可以平均支付一套公寓)，紐約同世界上其他高端的城市相比，地產(chǎn)相對卻不算昂貴。紐約人口自1980為7百多萬人，并一直持續(xù)增長中，預(yù)計到2030 年紐約人口將達(dá)到1千萬左右。
紐約房產(chǎn)升值因素在于：一，供應(yīng)有限；二，租賃需求急劇上漲；三，通貨膨脹；四，大部分公寓為合作產(chǎn)權(quán)形式Co-Ops，不能自由買賣；五，城市規(guī)劃法導(dǎo)致新樓建筑有限；六，居住人口增長。而紐約地產(chǎn)投資能長期以來受全世界的買家堅挺的原因亦在于：一，長達(dá)200年歷史之健全的法律系統(tǒng)；二，100%自由產(chǎn)權(quán)；三，牢固的法律保護；四，為數(shù)有限的庫存量；五，富有人群集聚；六，資金自由進出。故綜觀所有因素，再加上如目前曼哈頓市場上待售屋少為十年最低，空置率極低，所以一但有樓房上市，約在30天內(nèi)就能成交過戶，并且都是全額買賣，甚至以高于要價的最終價格成交。
曼哈頓每年成交的公寓套數(shù)不到10，000套。而紐約公寓最大的特色就是大部份的住宅大樓都是Co-Op(合作產(chǎn)權(quán)公寓)：購買者只是大樓的合伙擁有人，居住、買賣和出租都有諸多限制。而真正可以自由買賣的Condo(獨立產(chǎn)權(quán)公寓，購買者完全擁有公寓)，在紐約只有不到120,000套。由于嚴(yán)格的城市規(guī)劃法將新樓的數(shù)量控制在一定范圍之內(nèi)，控制濫造的法規(guī)下，新樓公寓在紐約比較少，所以建新樓的盈利點非常高。
目前曼哈頓具有可開發(fā)性質(zhì)的幾個區(qū)域包括Financial District金融區(qū)、Midtown West 中西城、 Lower East Side 下東城、Chelsea 切爾西區(qū)等。而以頂級豪宅來說，曼哈頓“心臟地帶”中城會是最佳的選擇，因為這區(qū)地產(chǎn)長期來除了有穩(wěn)中有升之利外，因其地近中央公園，并有五大道等提供世界級的購物飲食等超強生活機能，所以在此區(qū)置產(chǎn)，無論是自住或投資，硬體和軟體生活體配套都是能讓人完全實現(xiàn)和享受真正所謂的紐約生活，以此獨一無二的地利，更是曼哈頓地產(chǎn)中的投資最佳目標(biāo)地。
而此區(qū)的住宅樓盤多為Co-Op，優(yōu)點是住戶品質(zhì)的保證及房價的穩(wěn)定，但對國際買家而言，就是一屋難求。所以這區(qū)，一但有新的Condo樓上市，多在短期內(nèi)即銷售一空。如果該樓有名師設(shè)計或地稅減免等因素加持，即使是re-sale，價格也只會看漲。
