市場(chǎng)低迷沒(méi)有阻止北京豪宅的熱度
近期，記者了解到，位于望京的遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館入市3年后，推出其終極產(chǎn)品——獨(dú)棟別墅伍號(hào)會(huì)館。產(chǎn)品類型為面積為4400平方米的單體別墅。每套總價(jià)超過(guò)4億元，單價(jià)接近10萬(wàn)元/平方米。此前，該項(xiàng)目銷售均價(jià)為5萬(wàn)元/平方米。
5月31日，位于建國(guó)門的中海楓丹公館獲批預(yù)售許可證。其住宅獲批價(jià)格最高為94197元/平方米，配套商業(yè)單價(jià)最高則達(dá)131178元/平方米。6月11日，合生霄云路8號(hào)獲批了79套單價(jià)在14萬(wàn)元/平方米的現(xiàn)房。
6月14日，北京市住建委網(wǎng)站公示了保利·海德公園的預(yù)售證，這個(gè)名噪一時(shí)的薊門橋地王在經(jīng)過(guò)4年磨礪后，最高預(yù)售價(jià)格在9.7萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下年內(nèi)北京新入市期房住宅項(xiàng)目的單價(jià)紀(jì)錄。
不過(guò)，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，保利·海德公園打響的地王入市第一槍并不夠“一鳴驚人”。由于央企身份等因素，其價(jià)格仍被卡在10萬(wàn)元/平方米之下。而業(yè)內(nèi)人士的估計(jì)遠(yuǎn)在該價(jià)格以上。
昔日萬(wàn)柳地王，案名為中赫·萬(wàn)柳書(shū)院，其周邊二手房?jī)r(jià)格在10萬(wàn)-12萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)其入市價(jià)格有望超過(guò)15萬(wàn)元/平方米。融創(chuàng)中國(guó)曾表示，其農(nóng)展館地王項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格將超過(guò)15萬(wàn)元/平方米。
亞豪機(jī)構(gòu)策劃中心副總經(jīng)理崔民認(rèn)為，豪宅價(jià)格肯定是在上漲的，預(yù)估北京未來(lái)10萬(wàn)元以上的項(xiàng)目會(huì)有很多，之所以沒(méi)入市，主要是受政策的影響，銷售受到管制。
隨著地價(jià)的提高，越來(lái)越多的新開(kāi)項(xiàng)目定位于高端住宅。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年北京將有香河園3號(hào)地塊、融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目、中糧孫河項(xiàng)目、保利首開(kāi)東壩項(xiàng)目等多個(gè)售價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目入市，豪宅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。
另一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，一些地段稍遠(yuǎn)的別墅單價(jià)也在攀升。
據(jù)龍湖地產(chǎn)北京公司營(yíng)銷總監(jiān)王勐分析，中國(guó)的別墅市場(chǎng)每年的銷售額大約在300億元左右，比較穩(wěn)定，但價(jià)格卻逐步上漲。王勐預(yù)計(jì)，由于目前拍出的地塊總價(jià)都比較高，很多項(xiàng)目都在考慮做低密度的別墅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)未來(lái)2000萬(wàn)-4000萬(wàn)的別墅的比重會(huì)比較大，未來(lái)，北京五環(huán)附近很可能會(huì)出現(xiàn)天價(jià)別墅。
據(jù)龐博國(guó)際地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至6月15日，北京3000萬(wàn)元以上的高端商品住宅的成交套數(shù)，已經(jīng)超越去年同期的成交量，別墅成交價(jià)格同比上升14.5%，成交單價(jià)10萬(wàn)元以上的套數(shù)是去年同期的2倍。
千萬(wàn)級(jí)的別墅還在不斷涌現(xiàn)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，包括旭輝·御錦、龍湖雙瓏原著、泰禾·北京院子等項(xiàng)目在內(nèi)，5月北京共有11個(gè)別墅項(xiàng)目同時(shí)入市，創(chuàng)過(guò)去5年時(shí)間月度供應(yīng)新高。
此外，位于亞奧別墅區(qū)與中央別墅區(qū)交匯處的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目華墅山預(yù)計(jì)將于近期開(kāi)盤(pán)。華墅山是東方普羅旺斯的四期產(chǎn)品，由32套全精裝園林大獨(dú)棟組成，總價(jià)3000萬(wàn)-6000萬(wàn)之間。
再回望2014年初的北京土地市場(chǎng)，西局地王也將成為拉高區(qū)域價(jià)值的引擎。龍湖與泰禾在此比鄰而峙，兩個(gè)地王樓面價(jià)皆超過(guò)6萬(wàn)元/平方米，未來(lái)售價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米符合成本規(guī)律。如此可見(jiàn)，10萬(wàn)元/平方米的價(jià)格門檻，在保利·海德公園之后，將被昔日地王們逐步突破。
不過(guò)，房?jī)r(jià)攀高不代表市場(chǎng)足夠樂(lè)觀。多家豪宅開(kāi)發(fā)商向記者表示，由于市場(chǎng)整體低迷，他們目前銷售壓力比較大。
