吉隆坡高端住宅
房地產(chǎn)市場的增長率是一年5.3%。那是很不錯(cuò)的資金收益，尤其是有杠桿作用，而且七成至八成是貸款?！?
萊坊國際九月頒布的報(bào)告顯示，2011年馬來西亞房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益是11%。該數(shù)字僅略低于香港的預(yù)期收益12%，遠(yuǎn)超過預(yù)期收益僅為3%的新加坡。
但是吉隆坡的數(shù)字背后另有隱情。世邦魏理仕馬來西亞分公司調(diào)研部副總裁Nabeel Hussain表示2010年獨(dú)立或半獨(dú)立郊區(qū)住宅價(jià)格漲幅為20%。他說這掩蓋了吉隆坡中心城區(qū)和MontKiara郊區(qū)高端托管公寓價(jià)格的下跌，跌幅為5%至10%。
Hussai說：“新出的項(xiàng)目是有的，但是托管公寓的價(jià)格顯然沒有提高。過去一年半以來，獨(dú)立住宅和半獨(dú)立住宅受到市場熱捧?！?
世邦魏理仕表示，截至2011年末，吉隆坡完工的高端托管公寓將達(dá)到7,000套。目前市場上在售的托管公寓不足31,000套——售價(jià)為1,227美元每平方米及以上——這就意味著未來一年內(nèi)即將上市的新建托管公寓增加了27%。
新近完工的托管公寓項(xiàng)目包括Zephyr Point、7 U-Thant和Lumina Kiara。新項(xiàng)目還包括Madge Mansion、M-Suites、6 CapSquare和The Vipod——位于吉隆坡市中心的高端住宅，有落地窗和配備屋頂健身房、游泳池和休息室的高端天空俱樂部。The Vipod的設(shè)計(jì)方CA + Associates還在吉隆坡市中心地區(qū)推出了The Quadro Residences和Soho Suites。
與此同時(shí)，IP Global在推廣The Arata——由馬來西亞房產(chǎn)開發(fā)商BoltonBerhad在臨近Kenny Hills的Bukit Tunku高尚住宅區(qū)開發(fā)的項(xiàng)目。項(xiàng)目中包括面積在82至223平方米之間的100套公寓。據(jù)預(yù)計(jì)，總的租賃收益在5.5%至6.3%之間。
獨(dú)立住宅和半獨(dú)立住宅的市場會(huì)很有彈性。
Murphy建議關(guān)注吉隆坡市中心的小戶型公寓，或者M(jìn)ontKiara之類住宅區(qū)中的郊區(qū)公寓，因?yàn)檫@些公寓得到本地人和外籍人士的青睞。
Murphy說：“吉隆坡市中心并不是擁有一套450平方米公寓的最好地點(diǎn)，但是如果你擁有一臥或是兩臥單元，那很容易就可以租出去。想買大戶型房子，要去郊區(qū)?！逼渌?010年下半年完工的項(xiàng)目包括由Foster and Partners設(shè)計(jì)的TheTroika——受到高度關(guān)注的由三座塔樓組成的開發(fā)項(xiàng)目，和Hampshire Place，都位于吉隆坡中心。
高供給量意味著市中心的開發(fā)項(xiàng)目可能很難賣出去，尤其是高端項(xiàng)目。由于供給大量增加，大戶型單位不容易租出去。全球金融危機(jī)發(fā)生以后，外籍人士的需求減少，中介稱租金在3,250美元每平方米及以上的房屋競爭非常激烈，外籍人士可以自行選擇。
開發(fā)商Sanctuary Gasing的總監(jiān)Kenneth Tan說：“我們對(duì)吉隆坡房地產(chǎn)市場的總體看法是吉隆坡市中心會(huì)出現(xiàn)一段時(shí)間的供應(yīng)過剩。但是獨(dú)立住宅和半獨(dú)立住宅的市場會(huì)很有彈性?！?
Zephry Point住宅
Tan補(bǔ)充說：“如果在高層住宅大廈和獨(dú)立住宅之間做選擇的話，我寧愿選擇獨(dú)立住宅，而不是在吉隆坡地區(qū)建更多的公寓?！?
世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，在Klang Valley，市場上經(jīng)過規(guī)劃的新建住宅僅占住宅總量——目前為169萬套——的16%。
Sanctuary Gasing下屬的Gasing Meridian新近推出了Sanctuary RidgeKuala Lumpur。項(xiàng)目中共包括68塊土地，買家可以對(duì)獨(dú)立住宅進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì)，與開發(fā)商共同決定裝飾和布局。土地的均價(jià)為每平方米1,227美元至 1,572美元，基本的建設(shè)費(fèi)用為每平方米2,099美元。這就意味著可以入住的住宅所需費(fèi)用至少是260萬美元至290萬美元。Tan說有些潛在的買家甚至在考慮費(fèi)用為650萬的住宅，因?yàn)樗麄兿朐诿娣e更大的土地上建造設(shè)施更高端的住宅。
Dutaland和Olympia Industries的合資機(jī)構(gòu)KH Land也在推廣位于KennyHeight的項(xiàng)目。第一個(gè)項(xiàng)目是位于Kenny Heights Estate的49座別墅，于2008年上市，即將完工。新加坡建筑師Khoo Peng Beng設(shè)計(jì)了其中28座別墅，日本設(shè)計(jì)師隈研吾設(shè)計(jì)了另外21座別墅。這些五臥和六臥的聯(lián)排別墅均為四層，有獨(dú)立的電梯、雙車庫、位于頂樓的11米長的淺水游泳池以及室內(nèi)花園。價(jià)格在170萬美元到250萬美元之間，面積最小的別墅為485平方米。該公司表示高端市場的發(fā)展速度非?？?，KH Land負(fù)責(zé)Kenny Heights營銷的總經(jīng)理助理Chan Jy Huey說：“去年，很多開發(fā)商都忙著推銷獨(dú)立住宅和半獨(dú)立住宅，因?yàn)檫@些住宅真的很搶手?！?
該公司已經(jīng)開始推廣Kenny Heights Sanctuary項(xiàng)目——由四座塔樓組成，共有709套托管公寓。開發(fā)商在2010年只推出了第一座塔樓，就已經(jīng)售出了168套公寓中的六成。今年第三季度，該公司準(zhǔn)備發(fā)售第二座塔樓——由Terence Conran設(shè)計(jì)的Conran Residence——中的171套公寓。
這些公寓也許要較長時(shí)間才會(huì)賣出，因?yàn)樵摴菊谂嘤粋€(gè)新的市場，吸引的是受過很好的教育、游歷廣泛的年輕人。Chan說：“我們的目標(biāo)市場非常不一樣?！彼赋鲆话胱≌际呛Ｍ赓I家買下的，尤其是韓國人、新西蘭人、新加坡人和中東人。他說：“我們并沒有期望在一個(gè)月內(nèi)賣掉這些公寓。我們要教育客戶、提升馬來西亞住宅的水準(zhǔn)?！?
